中国的商业地产投资收益率比一般性成熟市场高2%-3%

2007-7-9 8:46:04


来源:中国证券网

  盛大金石投资咨询发布报告称,中国商业房产的投资收益率比成熟市场高出2%-3%。随着跨境投资和可投资产品的增多,这会导致商业房产的收益率迅速下降,并提升拥有商业房产的房地产公司的价值。
  盛大金石报告指出,尽管FDI(外商直接投资)持续流入,中国居民收入不断增长,但房地产的收益率(特别是商业地产的收益率),仍比美国、中国香港等成熟市场高出2%-3%。
  同时,中国商业地产吸引投资的潜力依然很大。
  盛大金石估计,去年所有2520亿美元的房 地产投资中,只有约90亿美元投资到商业地产上。
  2006年全球商业房产的投资规模增长38%至6820亿美元。跨境投资占了42%,成为主要的驱动力。去年中国的商业房产投资中,60%来自跨境投资。
  盛大金石表示,由于日本可能继续加息,今年中国吸引的跨境商业房产投资量将会大增。
  随着房地产投资更趋全球化,大量资金涌入将导致中国商业房产的收益率不断下降,大量拥有商业房产的房地产公司价值也会不断提升。
  因此,拥有大量出租房产的房地产公司的价值未来12个月很可能大幅上涨。其中,恒隆地产、嘉里建设超过30%的商业地产位于内地,从中获益较大。而世茂、华润置地则是内地房地产公司中,少数商业地产比重相对较高的公司。