1. 项目背景
1.1 江西某某投资发展
1.1.1 公司背景
江西某某投资发展有限公司，是为适应合资铁路建设新模式、推进集团多元发展战略，由江西省地方铁路建设集团公司（江西省铁路建设办公室）注册2,000万元投资设立的全资子公司。
公司的设立遵循“立足铁路业务，拓展关联业务，开展多种经营”的指导方针，按照现代企业制度，规范运作，自主经营，自负盈亏。
公司依照《公司法》建立法人治理结构，依法设立董事会、监事会和经营管理层。公司内设综合办公室、财务审计部、投资发展部、产业发展部、贸易业务部、资本经营部、法律事务部七个部门。
1.1.2 主营业务
1.2 高安市及建筑陶瓷概况
1.2.1 高安市背景
1.2.2 高安市交通
1.2.3 高安市建筑陶瓷
1.2.4 高安市瓷土资源
1.2.5 高安建筑陶瓷市场辐射
1.3 中国建筑陶瓷产业基地
1.3.1 基地成立背景
1.3.2 基地概况
1.3.3 基地管理
1.3.4 建筑陶瓷运输－货运强市汽运发达
1.3.5 建筑陶瓷运输－专线铁路物流增容
1.3.5.1 建筑陶瓷物流瓶颈
1.3.5.2 铁路专线、黑货场、白货场和集装箱区
1.3.5.3 铁水联运
1.3.6 建筑陶瓷专业市场
1.3.6.1 基本情况
1.3.6.2 存在问题
1.3.6.3 新建项目
1.4 高安建筑陶瓷产业分析
1.4.1 高安建筑陶瓷产业发展现状
1.4.1.1 高安现象
1.4.1.2 稳定增长
1.4.2 高安建筑陶瓷产业存在问题
1.4.2.1 交通问题
1.4.2.2 员工问题
1.4.2.3 销售问题
1.4.2.4 诚信问题
1.4.2.5 产业链条问题
1.4.2.6 税收偏高
1.4.2.7
融资问题
1.4.3 高安建筑陶瓷产业发展方向
1.4.3.1 加强水运能力
1.4.3.2 加强铁路建设
1.4.3.3 开通公交路线
1.4.3.4 不实行计重收费
1.4.3.5 外部环境整治
1.4.3.6 加强公共服务
1.4.3.7 提升区域品牌
1.4.3.8 降低企业税收
1.4.3.9 加大宣传力度
1.5 高安建筑陶瓷物流新动向
1.5.1 水运－江西中远国际货运
1.5.2 高安陶瓷基地"铁运、海运、汽运"三驾马车
1.5.3 江西省物流业调整和振兴规划相关内容
1.5.3.1 新开5条多式联运通道
1.5.3.2 新建13个物流相关设施
1.5.3.3 发展五大物流区域 重点建设一批项目
1.6 佛山建筑陶瓷产业转移，全国建筑陶瓷产业形成新格局
1.6.1 佛山建筑陶瓷三轮产业转移
1.6.2 全国建筑陶瓷产业新格局
1.7 其他陶瓷物流园
1.7.1 国泰陶瓷建材城
1.7.2 鹤壁市山城区石林陶瓷物流园区
1.7.3 法库陶瓷物流园
1.8 咨询委托
1.8.1 江西某某投资高安建筑陶瓷物流园初步思路（略）
项目位于高安市八景镇江西省建筑陶瓷产业基地，占地面积1,200亩，是现代化国际化集约化信息化的超大型国家级陶瓷物流集散基地。
本项目立足于中国最具发展前景的江西省建筑陶瓷基地，依托众多的陶瓷厂商和周边城市群体实力，利用良好的区域交通，以集中展示、价格发生为导向，以设计研发为延伸，集交易、运输、仓储、装卸、整理、配送、国际采购与中转等多种功能服务为一体，聚商流物流、信息流、资金流、人才技术流为一身，兼具经济区功能互动、产业渗透和产业带动、国际国内两个市场辐射的，专业化、规模化、集约化、现代化、网络化、国际化的、超大型国家级陶瓷物流基地。
1.8.2 咨询内容
受江西某某投资发展有限公司委托，由上海
盛大金石投资咨询有限公司为其进行高安建筑陶瓷物流园
投资规划咨询，作为该项目在定位规划、投资建设、立项申报与经营管理等方面的依据和参考。
2. 研究对象
1) 中国建筑陶瓷产业发展特征研究
2) 高安市整体经济环境及发展前景
3) 高安市项目相关行业及其物流环节现状、规划、政策、发展前景及运输体系
4) 高安建筑陶瓷物流园项目区位环境和区域规划
5) 江西某某投资发展有限公司资源状况
6) 可以借鉴的典型建筑陶瓷物流园案例
7) 高安建筑陶瓷物流园目标客户需求调查与分析
8) 高安建筑陶瓷物流园项目总体定位与功能规划
9) 高安建筑陶瓷物流园项目开发模式
10) 高安建筑陶瓷物流园项目经营策略
11) 高安建筑陶瓷物流园项目发展前景
12) 高安建筑陶瓷物流园项目投资估算与经济效益测评
13) 高安建筑陶瓷物流园项目风险分析与防范措施
14) 高安建筑陶瓷物流园投资规划结论
3. 研究思路
1) 高安市整体经济环境和建筑陶瓷物流及项目相关行业的现状、规划、政策及发展前景研究，是高安建筑陶瓷物流园项目
可行性研究的基础；
2) 适应与引导高安市建筑陶瓷物流市场，是高安建筑陶瓷物流园项目可行性研究的前提方向；
3) 整合江西某某投资发展有限公司现有资源，促使高安建筑陶瓷物流园项目成为江西某某投资发展有限公司物资流通体系的重要枢纽和基地之一，提高市场流通效率，是建筑陶瓷物流园项目可行性研究的重要原则；
4) 调整高安建筑陶瓷物流园现有定位和结构、改善硬件设施、增强整体实力，创新经营模式、交易方式和服务功能，构建具有现代流通特征的建筑陶瓷物流市场，促进江西某某投资发展有限公司系统内资源集约发展、协调发展、互动发展，是高安建筑陶瓷物流园项目可行性研究的基本目标；
5) 各个子项目的定位协调、功能互补、体量平衡、系统组团，是高安建筑陶瓷物流园项目可行性研究的基本思路；
6) 高安建筑陶瓷物流园项目的定位与发展规划，要综合考虑项目的建设进度、资金需求、融资计划、资金使用、招商计划与租售节奏；
7) 建议高安建筑陶瓷物流园项目中的一些子项目，采取向国际性或国内著名专业运营机构进行股权融资与战略合作或委托管理的方式，进行项目建设与经营管理，以取得最佳经营效果；
8) 本研究项目（即概念性规划），可以作为专业建筑设计机构为高安建筑陶瓷物流园项目进行建筑设计的参考依据。
