上海某某置业发展有限公司某某国际城商业区节能分析报告及概算项目签约

　　 1.1 建设单位概况
　　 单位名称：上海某某置业发展有限公司
　　 单位性质：其它有限责任公司
　　 注册资本：3,000万元
　　 单位地址: 上海市松江区新桥镇月台路
　　 经营范围：房地产开发、销售，物业管理，园林绿化工程，室内装潢。建材，建筑装潢材料批发零售。
　　 概况简介：上海某某置业发展有限公司2008年注册成立，营业执照编号310227001310200，注册地址为上海市松江区新桥镇新南街250弄129号。公司具有房地产开发三级资质，资质证书编号为沪房地资(松江)第(0000385)号。
　　 1.2 项目概况
　　 项目名称：某某国际城-商业区
　　 项目基地范围：松江区新桥镇月台路以西至一号河、明中路以南至春申塘
　　 建设用地规划性质：居住、商业用地
　　 规划允许建筑工程性质：住宅、商业设施
　　 项目类型：商业设施项目
　　 项目总投资：约3亿元
　　 项目建设规模及建设内容：本期规划用地面积:16,083.4平方米，总建筑面积：43,322.64平方米(其中:计容面积35,072.74平方米；外保温层及屋顶机房等面积为530.49平方米；地下建筑面积7,719.41)。总体：332,701.86平方米（其中：计容面积237,163.58平方米；外保温层面积5,941.28平方米；地下建筑面积89,597平方米）。
　　 1.3 建设方案简述
　　 上海某某国际城，位于上海市松江区新桥镇；北临明中路，南至春申塘，东起月台路，西至一号河。基地平面呈较规则梯形，东西长约520m，南北宽约380m，总用地面积约198,479m2。基地东北侧为本轮调整的商业区项目，其东侧沿月台路，西侧、南侧为底层住宅建筑。北侧为明中路，总用地面积为16,083.4m2。
　　 商业区总平面布局在满足城市总体规划要求的前提下，通过合理的单体布置，有效的建筑组合，形成商办、商业、配套公建三大功能区域，G2 商业楼位于基地西北角，靠近二期商业待建区；G3 九层商业楼处于基地东南角，面向主要道路交叉口；G4、G5、G6 十一层商办楼（G4 包含配套公建）与沿街商业相连接，沿月台路展开布置，运用空间与体量的变化，演绎了规划和建筑空间的“互动”精神。商业区地块场地标高在绝对标高 4.10～4.75 基础上适当调整，营造较为平坦的地形，为创造更宜人的景观提供条件。与二期商业待建区 5.10 绝对标高相连。