本项目为上海某某置业有限公司
建设项目，位于上海市奉贤区南桥新城FXC0-0016单元24-03、25-04区域地块，东临规划道路汇丰东路、南至规划道路高丰路延伸段、西接嘉园路、北至环城北路。
24-03地块和25-04地块间为规划道路博丰路延伸段。
本项目用地总面积为139,112平方米，总建筑面积为510,929.78平方米，其中，地上建筑总面积为375,92.42平方米（计容为347,780平方米，不计容为28,112.42平方米），地下建筑总面积（不计容）为135,037.36平方米。
本项目投资总额397,097.81万元，其中，土地费94,750.00万元，前后期费用和规费13,795.00万元，建安造价163,497.53万元，配套费58,245.99万元，建设单位管理费6,131.16万元，三项费用28,612.07万元，税金19,926.26万元。最终以实际投资为准。
项目启动后，从2015年开始产生净现金流入，静态投资回收期为1.42年，动态回收期为1.50年；截至2018年底，项目累计净现值（i=8%）达到4,072.10万元，内部收益率为14.91%。
本项目建设期为27个月，计划于2015年9月动工，2017年12月竣工。
项目需要
咨询公司提供
市场研究、
行业研究、竞争对手研究、
可研报告、投资测算、财务效益测算、
可行性研究报告及风险防范等方面的专业服务。
本项目将整合项目周边的绿地生态资源、土地现状资源，推动该区域建设成为功能布局合理、配套设施完善、人居环境优美的崭新形象，促进区域开发建设，创造富有个性、舒适宜人的城市空间。
受上海某某置业有限公司委托，由本咨询公司编制《上海某某置业有限公司金水苑五期项目》
项目申请报告。
