本项目为上海某某置业有限公司的
建设项目，位于上海市奉贤区南桥新城04单元07-02地块，东临规划河道，南至运河路，北至运河北路，西侧为规划建设用地。
本项目用地总面积为33,666平方米，总建筑面积为117,052.80平方米，其中，地上建筑总面积为87,936.23平方米，地下建筑总面积为37,276.0平方米。主要建设内容包括6栋高层住宅及配套商业、社区用房。
本项目投资总额92,067.16万元，其中，土地费22,800.00万元，前后期费用和规费3,160.43万元，建安造价37,456.90万元，配套费13,344.02万元，建设单位管理费1,404.63万元，三项费用6,554.96万元，税金4,565.06万元。最终以实际投资为准。
项目启动后，从2015年开始产生净现金流入，静态投资回收期为2.17年，动态回收期为2.46年；截至2018年底，项目累计净现值（i=8%）达到620.09万元，内部收益率为11.63%。
本项目建设期为30个月，计划于2015年9月动工，2018年3月竣工。
项目需要
咨询公司提供区域房地产
市场调查、安置保障房
市场研究、项目投资估算、财务效益分析、
可行性研究报告及投资风险防范等方面的专业服务。
本项目将整合项目周边的绿地生态资源、土地现状资源，推动该区域建设成为功能布局合理、配套设施完善、人居环境优美的崭新地区形象，促进区域开发建设，创造富有个性、舒适宜人的城市空间。
受上海某某置业有限公司委托，由本咨询公司编制《上海某某置业有限公司九华丽苑五期》
项目申请报告。
