1. 项目背景
1.1 某某中国
某某中国投资有限公司是香港联合交易所的上市公司，于一九八七年上市、是首批中国概念的上市公司。
集团资本雄厚，持有超过五百多万平方米土地储备，在北京、大连、长春、上海、常州、无锡、南京、福州、深圳等多个国内主要城市拥有六十多个房地产发展和投资项目。
目前，集团已投资过百亿元人民币，成功地开发了带有独特中国色彩的上海某山某某别墅、上海某某花园、上海嘉富丽苑、南通的某某花园、长春的某某第一城、北京的某某豪园。 更分别在上海及大连的繁华商业地段建成标致性的商业大楼 - 上海某某中心、大连某某国际大厦，及南京市中心的豪华商住大楼南京某某国际大厦，更有获评为国家级民营科技园称誉的深圳某某数码城等。
集团主要业务包括房地产开发、酒店投资及管理、物业管理、建筑材料及投资控股。
1.2 上海某山乡村俱乐部
某山乡村俱乐部是某某中国的项目公司（某某别墅），主要业务是在批准的地块内开发经营生活休闲度假社区，生态农业（植树造林，种植花卉和观赏植物，营造生态景观，养殖），低层别墅，会员制俱乐部（涉及许可经营的凭许可证经营）。
1.3 某某别墅
某某别墅位于上海松江某山别墅区，毗邻上海唯一的国家级旅游度假区，拥有便捷的交通网络和生活配套服务。
某某别墅基于对松江文化、某山生态环境的尊重，以东方居住智慧为思考源头，并结合现代人的居住习惯和审美意识，缔造现代东方的别墅社区。总体规划约250万平方米，首期占地约11万平方米，每户建筑面积278－373平方米, 计3大组团岛屿，若干邻里小岛，户户邻水。
某某别墅的建筑风格，取自江南地区传统民居的四坡顶，采用三面围合的建筑布局，一方面传承了传统四合院住宅空间的特征，同时又与外部的自然环境交融。
1.4 三期商品房
三期商品房是某某别墅的三期项目，包括高层住宅、低密度住宅及商业配套，总建筑面积约45万平方米。
1.5 咨询委托
目前，三期商品房项目正在准备项目建设前期的立项报批工作，需要完成
项目申请报告、项目节能分析篇报告及项目环境影响评价等相关咨询报告。
受其委托，由上海
盛大金石投资咨询有限公司为其进行三期商品房项目申请报告、节能分析篇及环境影响报告书，作为项目立项报批的依据和参考。
盛大金石在松江区操作过大量房地产项目的申请报告及节能分析篇等相关项目，具备执行此咨询项目的专业和经验优势。
盛大金石
咨询公司应邀为客户提供了《
某某中国投资有限公司某山别墅三期商品房项目申请报告、节能分析篇及环境影响报告书》，盛大金石专业提供项目投资规划、募投项目
可行性研究报告、产业和物流园区规划、商业和旅游地产规划、投行业务（企业并购与融资）、营销咨询、管理咨询、国际商务咨询等服务。
