本项目建设期二年，建设期总投资18,145.96万元，其中，企业自筹5,000万元(占比27.6%)、银行贷款12,103.98万元，项目建设期总投资匡算如下表所示。
本项目建设完成后，全部物业将出租给指定的公司用于仓储物流，项目收入即为全部物业的租金收入。
本项目总建筑面积的96.8%为物流仓库，办公配套物业体量较小，因此，按照物流仓库租赁均价来计算全部物业的出租收入。
项目需要
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市场调查和
行业研究、项目节能测算、项目投资估算、财务效益分析、
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根据滁州市物流仓库用房的市场租赁行情，预计2020年本项目的市场租赁价格为1元/平方米*天。
根据咨询项目委托方要求，按照本项目投资可正常回收的最低时限要求（税后动态回收期8年）来计算，本项目2020年租赁价格暂按照2.5元/平方米*天计算，并按照年均5%的比例增长。
经匡算，本项目2020年-2029年共实现收入71,159.43万元，项目累计净现值为14,295.12万元，内部收益率为20%。
依据《
建设项目经济评价方法及参数》，静态投资回收期为6.08年，动态投资回收期为7.26年（计算起点为2018年）。
根据以上分析，在租赁价格为市场均价的2.5倍的基础上，本项目在财务上是可行的。
因此，这类项目投资的关注重点是土地的增值幅度，而不是物流仓储物业的租赁收入。
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